Category Archives: 微學堂

土地使用的最大發展潛力如何掌握?空間規劃指引工具「土地使用適宜性分析」的4個工作重點

土地使用適宜性分析是針對某一特定土地使用別,分析土地資源對該種使用之發展潛力與發展限制,再組合為適宜性,目的在於讓規劃師能充分地瞭解環境之特性。

其呈現由環境供給面為出發點之土地使用規劃過程分析結果,必須進一步由社經需求面為觀點以及對環境產生的課題加以整合分析,據以研擬土地使用計畫,以發揮適宜性分析之功效。

淨零還是近零?100%淨零可行嗎?借鏡「邊際效用遞減法則」設立30%淨零建築目標

「淨Net」為絕對、算總帳、不折不扣丶真實的、純度100%之意。「近Nearly」則是幾近、盡量、大致不差、差強人意、盡力而為之意。

但當今許多媒體與學說均把「近零」當成「淨零」來吹噓,連種一棵樹、開一輛電動車丶裝一面光電板、換一只LED燈等區區小善都被說成淨零行動…。另有一些打著「淨零」旗幟趁火打劫、攔路索賄的現象,例如有些環保團體、認證機構、網路媒體誇大ESG、碳關稅、碳交易的威脅,推銷碳盤査丶碳中和、被動式建築等高價且無實質效益的商業認證,造成政府、企業與民眾的恐慌與焦慮。

為了緩和這恐慌與焦慮,筆者以「30%淨零建築」之提案為您破解淨零建築之謎。「30%淨零建築」是筆者從「IEA2050淨零路徑」報告書中所窺見的真相,這30%已是建築政策的極限,並揭露一個「邊際效用遞減法則(The law of diminishing marginal utility)」以為「2050淨零路徑」的借鏡,筆者認為「30%淨零建築」,才是在當今財政可負擔、市場可接受、邊際效用尚可的淨零策略。

鄰房變危樓!連續壁破損?由6個都會地區基礎施工災害緊急應變案例研討,認識「地盤」的複雜性

由於對地盤土壤性質及地下水位未能全盤掌握,基礎開挖時傾斜、沉陷、倒塌、鄰房龜裂時有所聞,波及周遭建築物,造成嚴重損失。

不同的土壤具有不同的工程性質,開挖施工可能造成的施工災害種類亦不同,其間的因果關係,工程師又該瞭解多少?

放樣錯誤、尺寸缺漏、圖號不懂,5個「建築施工圖」常見疑難一次解答!

我們常將「按圖施工」掛在嘴邊,對於施工圖的判讀邏輯,真的人人有共識嗎?
放樣不精確、尺寸有缺漏,設計、施工、監造端的問題,怎麼老是出在圖面上?

建商標配的氣密窗性能等級怎麼看?鋁門窗風雨試驗現場揭密!

預售屋標榜採用的「氣密窗」,具體需要符合哪些性能標準?又是如何透過可信的試驗程序來判定?
跟著【看照片輕鬆學】謝俊誼老師一同深入鋁門窗風雨試驗現場吧~

哪種總價的產品容易成交?總價帶、坪數落點、房數配比,一次搞懂土開人產品定位3大工具

對評估標的而言,「總價帶」指目前所在市場中較容易被接受的房價,是開發商研判在地市場的關鍵依據,坪數、房數等產品定位策略由此推演得出。對業界來說,總價帶的意義在於『好賣、跑得快』,如何打造產品競爭力?一起來向土開業者取經吧~

業內只有少數人懂的「鋼筋施工圖」審查,是如何進行的?

分包制度下的鋼筋施工圖審查現況 由於國內營建工程多屬分包制度,所以營造廠商得標後,多數廠商會依工程屬性,將分項 […]

擔心更新前價值被低估?8個避免估價爭議的「分配權利」關鍵問答

「權利價值」是都更地主分配的基礎,未來可分得多少房地,完全受更新前被估定之房地價值多寡影響。

大部分地主都認為自己的房地最有價值,因此估價的專業性、公平性更顯重要。

快又準的結構體算圖方法!同時完成混凝土及模板數量計算

混凝土與模板數量一般計算方法大同小異,差別在計算過程的排列組合,重點在於建立可信的公式,不重複計算再扣除,照著公式走不會多算、漏算。訣竅則是採用混凝土與模板同時列計算式,混凝土先列計算式,模板計算式由混凝土計算式對應轉換後,增列一些接頭、開口模板扣除即得,省掉混凝土數量算完,再看圖算模板,省時便捷。

建築師也覺得棘手的系統整合項目─建築 v.s. 機電工程介面問題探討

地下室、機房、管道間,由於高度涉及多重介面,有賴建築v.s.機電人員協作,但礙於彼此領域之隔閡,故常被認為是三不管地帶。

建築師既主導設計工作,也負責整合各項界面問題,由於機電技術愈來愈深,建築師難免備感吃力,過去領導全案的優勢改變,專業分工的時代來臨,如何整合需求、協調介面,變成再關鍵不過的能力!