概念源起
容積移轉起源於美國的發展權移轉（Transfer of Development Rights，簡稱TDR），在我國演變為容積移轉，其為土地所有權利之一部分，針對受限制開發之土地，以容積移出方式保障土地所有權人未開發之發展權。
容積移轉─原屬某一宗土地之可移轉容積，透過轉換公式移轉至其他可建築土地建築使用。
移轉機制
土地所有權人得透過公開市場交易，出售此發展權予容許開發地區土地之所有權人，近年來成為土地開發及都市景觀規劃之重要工具。
辦理方式
為保障其公信力及公示力，由各地方政府經審查許可核發容積移轉許可證明方式辦理，並藉由地籍及使用分區之登錄確保其權利。
容積獎勵與容積移轉差異分析
容積獎勵與容積移轉不同，但二者皆屬權益性質，各地方政府皆有其總上限規定，其產生來源容積移轉係基地外部移入，容積獎勵則是由內部產生，最大的特徵是容積移轉係永久存在，且具對價關係買賣而來。故未來地上建物拆除後容積移入量體仍永久存在其土地上，不受土地使用分區管制相關規定限制。
為什麼建設公司普遍有容積移轉「存貨」概念？
土地、建材成本逐年高漲，已是市場常態
1. 素地、空地、整體開發地區之土地地主就地喊價均屬正常。
2. 國有土地亦因市場因素，競標價格逐年屢創新高。
土地整合難度增高費時費力
1. 隨著資訊獲取難度降低（如實價登錄），合建地主要求條件愈來愈高，建商幾無利潤空間。
2. 土地整合分配條件嚴苛致擠壓利潤。
3. 都市更新作業程序長，且獎勵取得成本高，利潤降低。
容積移入操作實務建議有哪些？
建立預買構想
1. 依接受基地條件確認可移入容積類型及成本。
2. 土地開發前期及應導入容積移入方式，提高容積。
3. 計算可留設有效之開放空間及檢討建物最大高度可承載容移量體，避免產生容積庫存。
4. 應綜合考量容積移轉買賣及申辦程序、都審及都更整體時程，有效加速開發時程。
建立複式堆疊（最大上限）移入作法
1. 檢討接受基地，都市計畫可移入最大上限。
2. 不同類型容積有不同移入上限，建立複式堆疊移入及優先選項。
▼更多關於容積移轉～
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