Category Archives: 不動產

土地使用適宜性分析是針對某一特定土地使用別，分析土地資源對該種使用之發展潛力與發展限制，再組合為適宜性，目的在於讓規劃師能充分地瞭解環境之特性。

其呈現由環境供給面為出發點之土地使用規劃過程分析結果，必須進一步由社經需求面為觀點以及對環境產生的課題加以整合分析，據以研擬土地使用計畫，以發揮適宜性分析之功效。

對評估標的而言，「總價帶」指目前所在市場中較容易被接受的房價，是開發商研判在地市場的關鍵依據，坪數、房數等產品定位策略由此推演得出。對業界來說，總價帶的意義在於『好賣、跑得快』，如何打造產品競爭力？一起來向土開業者取經吧～

「權利價值」是都更地主分配的基礎，未來可分得多少房地，完全受更新前被估定之房地價值多寡影響。

大部分地主都認為自己的房地最有價值，因此估價的專業性、公平性更顯重要。

容移近年成為重要開發工具，不外乎能降低土地開發成本，開發者對土地價值重分配的彈性大增，合建及都更整合比率隨之提升。

容積買賣市場成熟之際，
未來容積使用是否有潛勢？
都更危老基地、TOD增額容積
又涉及哪些操作技巧？

權利變換涉及的各種比率、用詞定義、分配原則、計算方式等，皆本於「都市更新條例」，只是過於抽象的條文及書面解釋四散各地，難以理解應用。
究竟權利變換常見爭點有哪些？地主關注的分配方法實務上遭遇哪些問題，有沒有配套方案？這些看似錯綜複雜的大量資訊，如何能正確理解並轉化運用呢？

權利變換，是都更條例多數決中，最重要最核心的制度。地主與實施者間的分配，透過公權力介入，向來是最被重視的爭點。

權變制度看似簡單，但相關配套多如毛牛；從「概念」起手，認識都更條例中，權利變換如何保障地主，實施者跟地主算是合夥投資？還是承攬代工關係？

近年危老案件興起，但隨危老條例落日後，都市更新仍將持續發熱！為改善都市環境，及提振房地產，帶來更多長遠的可能。

預售屋市場中，
消費者總想試探議價空間，
而開價「先殺2成」的說法，
在房價漸趨透明的當下已不適用。

而對代銷業者而言，
熱烈的房市競逐中，
追高開價不再是萬靈丹，
如何透過訂價策略反應產品差異性，
引導產品平均去化完銷，
才是眼前最務實的手段。

進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。
透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」，所有艱澀難解的法條變得清晰易懂，對土地開發、建築設計、地產銷售人員的職能提升大有助益。

實務上或有建商為解決困境，而以「假贈與、真買賣」的方式「製造」共有人人數（因為共有人「贈與」持分無庸通知優購），安排將人數充數到過半，再執行土地法第34-1 。

土地坪效 跟 可建強度 不一樣嗎？
這些影響地價的常見用詞有何差別？「算坪數」的作業重點又有哪些？