Category Archives: 不動產

哪種總價的產品容易成交?總價帶、坪數落點、房數配比,一次搞懂土開人產品定位3大工具

對評估標的而言,「總價帶」指目前所在市場中較容易被接受的房價,是開發商研判在地市場的關鍵依據,坪數、房數等產品定位策略由此推演得出。對業界來說,總價帶的意義在於『好賣、跑得快』,如何打造產品競爭力?一起來向土開業者取經吧~

擔心更新前價值被低估?8個避免估價爭議的「分配權利」關鍵問答

「權利價值」是都更地主分配的基礎,未來可分得多少房地,完全受更新前被估定之房地價值多寡影響。大部分地主都認為自 […]

翻轉市場規則!「容積移轉」如何重新分配土地價值?

容移近年成為重要開發工具,不外乎能降低土地開發成本,開發者對土地價值重分配的彈性大增,合建及都更整合比率隨之提升。

容積買賣市場成熟之際,
未來容積使用是否有潛勢?
都更危老基地、TOD增額容積
又涉及哪些操作技巧?

更新後之房地,實施者、出資者、不願與不能地主如何參與分配?

權利變換涉及的各種比率、用詞定義、分配原則、計算方式等,皆本於「都市更新條例」,只是過於抽象的條文及書面解釋四散各地,難以理解應用。
究竟權利變換常見爭點有哪些?地主關注的分配方法實務上遭遇哪些問題,有沒有配套方案?這些看似錯綜複雜的大量資訊,如何能正確理解並轉化運用呢?

都更地主分回多少才合理─實施者的角色,是投資者還是代工者?

權利變換,是都更條例多數決中,最重要最核心的制度。地主與實施者間的分配,透過公權力介入,向來是最被重視的爭點。

權變制度看似簡單,但相關配套多如毛牛;從「概念」起手,認識都更條例中,權利變換如何保障地主,實施者跟地主算是合夥投資?還是承攬代工關係?

近年危老案件興起,但隨危老條例落日後,都市更新仍將持續發熱!為改善都市環境,及提振房地產,帶來更多長遠的可能。

價格反映產品差異性!看代銷公司如何操盤預售屋「銷售底價」

預售屋市場中,
消費者總想試探議價空間,
而開價「先殺2成」的說法,
在房價漸趨透明的當下已不適用。

而對代銷業者而言,
熱烈的房市競逐中,
追高開價不再是萬靈丹,
如何透過訂價策略反應產品差異性,
引導產品平均去化完銷,
才是眼前最務實的手段。

檢討容積與建蔽率時,陽台「免計」建築面積怎麼算?

進行建築規劃時,「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大,而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略,使用者往往無法快速掌握計算原則。
透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」,所有艱澀難解的法條變得清晰易懂,對土地開發、建築設計、地產銷售人員的職能提升大有助益。

不動產攻防話術【以大吃小】建商如何發動多數共有人行使土地法第34-1 條之多數決?

實務上或有建商為解決困境,而以「假贈與、真買賣」的方式「製造」共有人人數(因為共有人「贈與」持分無庸通知優購),安排將人數充數到過半,再執行土地法第34-1 。